Как совместить две ипотеки на одну?





--- Киноа затруднительное положение для Боливийских фермеров


--- Как поехать в Токио на бюджете

Имея две ипотеки не столь редки, как можно подумать. Люди, которые накапливают достаточно денег на свои дома может принять решение взять вторую ипотеку. Они могут использовать деньги, чтобы погасить долг, отправить ребенка в колледж, Финансы начинать бизнес или сделать крупную покупку.
Давайте посмотрим на один пример: Вы взяли из дома капитала кредитной линии на десять или более лет назад, и во время жеребьевки период – время, когда можно было “нарисовать” на Вашей кредитной линии Вы заплатили несметное количество: $275 в месяц на $100,000 кредитной линии.
Согласно условиям этого кредита, после десяти лет в период проведения лотереи стал период погашения – 15 лет, где вам придется платить вниз кредит как ипотека. Но, вероятно, Вы не ожидали, что оплата 275$, чтобы стать оплата 700$, что может двигаться еще выше, если возрастает ставка .
Путем объединения двух кредитов, вы могли бы потенциально сэкономить более $100 каждый месяц и зафиксировать процентную ставку, а не смотреть, как она обостриться, если премьер пойдет вверх. С другой стороны, может быть, вы хотите, чтобы погасить все кредиты быстрее и хотите более выгодные условия, которые помогут Вам сделать это. Как этот тип консолидации работу и это хорошая идея?
Знаю, что вы начинаете с
Чтобы понять, что происходит при консолидации вы должны знать несколько вещей о текущих кредитов вы. Если, когда вы идете на консолидацию кредитов, вы понимаете, что ваш второй кредит был использован для того чтобы вытянуть наличные из вашего дома по каким-то причинам – называется обналичивание кредита – это может добавить расходов для нового кредита и уменьшить сумму, на которую вы имеете право. Наличных кредиты не дороже, кредиторы говорят, поскольку заемщик является статистически более вероятно, чтобы уйти от кредита, если они попадают в беду.
То есть ставка/срок рефинансирования (рефинансирования). Этот вид кредита является просто корректировка на процентные ставки и условия Вашего текущего кредит. Кредит считается более безопасным для кредитора, поскольку заемщик не получала ни денег, ни уменьшения количества акций, которые они имеют в собственность. Вы, возможно, недавно рефинансировали, когда ставки по ипотеке снизились до исторического минимума.
Почему эти различия имеют значение? По словам Кэйси Флеминг, ипотечный консультант финансовой корпорации С2, и автор, “руководство кредит: как получить максимальную ипотека”, они важны, потому что сроки и сумма, которую вы будете платить на новых ипотечных кредитов может быть очень разной.
“Допустим, вы и ваш сосед как получать 75% кредита к стоимости рефинансирования кредитов, в рамках кредитного лимита, исходя из $417,000. Твои деньги, его не. Ваш кредит будет стоить 0. 625 очков больше, чем у соседа по состоянию на апрель 2015 г.. И 1 балл составляет 1% от суммы кредита, так что если ваш сумма кредита составляет $200,000, при прочих равных условиях вы бы платить $1,250 ($200,000 х . 00625) больше за ту же процентную ставку, как твой сосед.
Подумайте об этом таким образом. Если вы изначально приобрели два кредита, когда вы покупали дом, это не обналичивать деньги в кредит с второй кредит был использован на приобретение дома – не тянуть деньги из него. Но позже, если вы получили деньги в результате принятия второй ипотечный кредит, то есть денежные средства из кредита, а так новый сводный заем будет считаться той же.
Есть еще одна причина это различие становится важным. Потому что денежные кредиты являются более рискованными для кредитора, они могут только кредитовать 75% до 80% вашего капитала в свой дом против 90% по ставке/срок рефинансирования. Флеминг надевает его на простом английском языке так: “если ваш заем будет считаться обналичиванием кредита, вам потребуется больше справедливости в вашей собственности, чтобы претендовать. ”
Как закрепить
Кредитор будет сделать все сложнее документации, что идет с консолидация кредиты. Ваша задача-быть информированным потребителем. Не разговаривать с одного кредитора – поговорите с нескольких.

Поскольку объединение двух кредитов является более сложным, чем простой домашней ипотеки, лучше говорить лично, как многие, как три или четыре кредиторы. Вы могли бы поговорить с ваш банк или кредитный Союз, кредитный брокер, либо взять рекомендации от профессионалов отрасли вы доверяете.
Конечно, спросите их, если новый кредит будет обналичить кредит или ставка/срок рефинансирования. Это фиксированная или переменная ставки по кредиту? 15 или 30 лет? (См. Что Лучше-Фиксированная Или Переменная-Кредит?)
Как только вы счастливы с займодавцем определенной, они будут ходить вас через процесс. Ничего не подписывать, не прочитав и убедитесь, что вы понимаете графиком платежей .
Если ваш кредит наличными-банковский кредит, Кэйси Флеминг говорит, что там может быть способ, чтобы преобразовать его в скорость/срок займа один год спустя.
“Консолидация займов как наличными, но получить кредитора кредит, который оплачивает все затраты, связанные со сделкой. Опять ждать один год, и рефинансирование . Так Вы не только рефинансирование одного кредита в этой точке, это не обналичивание кредита. Теперь вы можете тратить деньги на очки, чтобы купить процентные ставки вниз, поскольку вы будете держать кредит на более длительный период времени. ” Флеминг продолжает советуют делать это только если вы считаете, что процентные ставки стабильны или могут упасть. (Вы также можете быть заинтересованы в ипотечных центров: в чем смысл?)
Нижняя Линия
“Никогда не принимать решение на рефинансирование или консолидация кредиты основаны только на уменьшение ежемесячного платежа. В большинстве случаев вы будете тратить больше за вашей жизни на новый кредит, чем просто погашение существующих кредитов”, - говорит Флеминг . “Миллионы потребителей оставить залог их будущего и заканчивая десятками или даже сотнями тысяч долларов меньше на пенсии. ”
Вместо этого, определить, как долго вы думаете, вы останетесь в доме, и сравните стоимость Вашего текущего ипотечный кредит(ы) на новый ипотечный кредит плюс любые расходы, связанные с нового кредита в течение количества времени, которое вы проведет в кредит. Если затраты будут ниже, консолидация, вероятно, хорошая идея.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как совместить две ипотеки на одну? Как совместить две ипотеки на одну?